Mediana lägenhetspriser per zon — €/m²
Snapshot från Imovirtual, baserat på listingar (cirka 25-40 per zon). €/m² beräknas från listingens annonserade pris-per-yta. Hög variation inom varje zon är normal — premium-läge kan vara 2× den median som visas.
Median €/m² — lägenheter (köp)
Färgkodat per region: Stora Lissabon (mörkgrön), Porto (blå), Algarve (orange), Madeira (lila), Comporta-axeln (sandgul).
Median totalpris per zon — €
Totalpris median för listade lägenheter. Skillnaden mellan €/m² och totalpris speglar genomsnittlig storlek på lägenheter som listas — Cascais har många stora lyx-lägenheter, Sintra har många kompakta familje-lägenheter.
Median totalpris — lägenheter
Bilden är vad du faktiskt ser i annonserna: typisk lägenhet med 80-120 m² i respektive zon.
Detaljtabell — full datasammanställning
| Zon | N | Median €/m² | Snitt €/m² | Median total | Snitt total | Min total | Max total |
|---|
Källa: Imovirtual.com, snapshot från 14 maj 2026. N = antal listingar i samplet. Filtreringen utesluter listings under 50 000 € (för låga för att vara seriösa, ofta felklassade) och över 5 miljoner € (extrema outliers). Varianten "snitt" kan vara skev av enstaka lyxlistingar; därför är "median" generellt en bättre indikator för "typisk" pris.
Få nya guider och lagändringar direkt i mejlen
Jag mailar 1–2 gånger per månad när något viktigt händer för svenskar i Portugal — lagändringar, marknadsuppdateringar, nya guider. Inga reklamutskick.
Officiella INE-data — kontext per region
Imovirtual visar vad som är till salu just nu. För längre historik och officiell statistik, här är medianvärden från INE:s Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação (bankvärderingar för hypotek), som är den mest använda officiella prismätaren i Portugal.
| Region (NUTS II) | Median €/m² (Q4 2025) | 12-mån förändring | Kommentar |
|---|---|---|---|
| Portugal (totalt) | 1 750 € | +8,4 % | Bankvärdering — typiskt 15–25 % under marknadsannonser |
| Área Metropolitana de Lisboa | 2 620 € | +7,9 % | Inkluderar Lissabon, Cascais, Sintra, Almada |
| Norte (inkl. Porto) | 1 410 € | +8,8 % | Snabbast prisutveckling de senaste 24 mån |
| Algarve | 2 230 € | +6,2 % | Stora regionala skillnader (Lagos hög, Olhão låg) |
| Madeira | 1 790 € | +9,1 % | Drivet av återhämtning sedan pandemin |
| Centro | 1 090 € | +7,5 % | Bästa value-region för svenska pensionärer |
| Alentejo (Litoral inkl. Comporta) | 1 280 € | +11,4 % | Lyxsegmentet i Comporta drar regional snitt uppåt |
| Açores | 1 340 € | +5,8 % | Mindre marknad, lägre likviditet |
Källa: INE — Estatísticas do Imobiliário, Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação. Senaste tillgängliga data Q4 2025 (publicerad Q1 2026). Bankvärderingar är konservativa — faktiska transaktionspriser ligger typiskt 15–25 % över bankvärderingen.
Vad skillnaden Imovirtual vs INE betyder
Imovirtual visar annonserade priser — det som säljare hoppas få. INE visar bankvärderingar — det som banker faktiskt bekräftar för hypotek. Real transaktionspris ligger någonstans mellan dessa, närmare INE-värdet i en köparmarknad och närmare annonspriset i en säljarmarknad.
För en svensk köpare som planerar 2026-affärer:
- Använd Imovirtual för att se vad som faktiskt är till salu och förhandlingsläge.
- Använd INE för historiska trender och regional benchmarking.
- Räkna med 5–10 % förhandlingsmarginal i de flesta zoner — undantag är Cascais centrum och Lagos premium-läge där säljare har övertaget.
- Lägg till 7–10 % för transaktionskostnader (IMT, Imposto do Selo, notarius, advokat) — räkna detaljerat i vår IMT-kalkylator.
Trender vi följer 2026
- Mais Habitação-lagens effekt. Lei 56/2023 begränsade Alojamento Local i Lissabon och Porto centrum. Lokalt sjunkande tryck på korttidsuthyrning kan kyla av prisuppgång i AL-täta zoner — relevant för svenskar som överväger lägenhet för korttidsuthyrning.
- Räntehöjningar och bankvärderingar. Med Euribor över 3 % i 2026 har vissa bankvärderingar dragits ned — vilket gör hypotek-finansiering striktare. Kontant-köpare har fördel.
- Comporta-axeln (Grândola-Alcácer-Melides). Lågt volym men hög premium per m² för rústico-mark med havsutsikt. Lägenheter i kommunala kärnan (Alcácer) är fortfarande prisvärda — €1 800–2 600/m².
- Madeira. Snabbast prisuppgång (+9,1 % YoY). Drivet av återupptagen turism och remote-workers under Digital Nomad-visumet.
Metod och datakällor
Imovirtual-snapshot tas via offentlig listings-sida, samplar cirka 25-40 listingar per zon från standard sökresultat (lägenhet, köp, ej filtrerat på storlek). Vi parsear "price" och "price per m²"-fält från sidans embeddade Schema.org-data. Värden filtreras för att exkludera felklassade poster (under 50 000 € eller över 5 miljoner €).
INE-data hämtas från publika kvartalsrapporter "Estatísticas do Imobiliário" och månadsrapporten "Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação". Tabellen ovan visar Q4 2025-data (publicerad januari 2026), nästa kvartal kommer juli 2026.
Snapshot-frekvens: månadsvis. Senaste uppdatering visas i headern. Föreslå ändringar eller komplettera med din egen erfarenhet via miguel@portugalforsvenskar.se.
Vidare läsning
- IMT-kalkylator — totala transaktionskostnader vid köp
- Köpa hus i Portugal — komplett guide
- Köpa lägenhet i Portugal
- Melides — våra terrenger till salu
- Cascais — stadguide
- Lissabon — stadguide
- Funchal — stadguide
Disclaimer: Datat är indikativt och inte personlig investeringsrådgivning. Marknadsförhållanden ändras månadsvis. Fastighetsinvestering inkluderar risker — illikviditet, marknadssvängningar, valutarisk. Konsultera advokat och fastighetsmäklare för specifika beslut. Imovirtual-data reflekterar listing-priser, inte faktiska transaktionspriser.