Köpsituation
Beräkningen är förenklad. Verklig IMT kan påverkas av specifika undantag (förstagångsköpare under 35 år, vissa rehabiliteringszoner, urban rehabilitering). Bekräfta alltid med din advokat innan Escritura.
Hur räknas IMT i Portugal?
IMT är en progressiv kommunal transmissionsskatt som betalas av köparen innan Escritura — utan IMT-kvittens kan notarius eller Casa Pronta inte lagra köpekontraktet. Lagbas: Código do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (CIMT).
IMT-skalan 2026 — permanent bostad (HPP), kontinentala Portugal
| Köpeskilling (€) | Marginalsats | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| 0 – 104 261 | 0 % | 0 |
| 104 261 – 142 618 | 2 % | 2 085,22 |
| 142 618 – 194 458 | 5 % | 6 463,74 |
| 194 458 – 324 058 | 7 % | 10 352,90 |
| 324 058 – 621 501 | 8 % | 13 593,48 |
| 621 501 – 1 128 287 | 6 % flat | — |
| Över 1 128 287 | 7,5 % flat | — |
Formel: IMT = (köpeskilling × marginalsats) − parcela a abater.
Exempel: lägenhet köpt för 300 000 € som permanent bostad: IMT = (300 000 × 0,07) − 10 352,90 = 10 647 €.
IMT-skalan — andra hem / investering
| Köpeskilling (€) | Marginalsats | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| 0 – 104 261 | 1 % | 0 |
| 104 261 – 142 618 | 2 % | 1 042,61 |
| 142 618 – 194 458 | 5 % | 5 322,18 |
| 194 458 – 324 058 | 7 % | 9 211,34 |
| 324 058 – 621 501 | 8 % | 12 451,92 |
| 621 501 – 1 128 287 | 6 % flat | — |
| Över 1 128 287 | 7,5 % flat | — |
Övriga fastighetstyper
- Rústico (jordbruksmark): 5 % flat
- Terreno para construção (byggmark): 6,5 % flat
- Kommersiell fastighet: 6,5 % flat
- Köp via offshore-bolag i icke-samarbetsvillig jurisdiktion: 10 % flat (straffsats)
Andra transaktionskostnader
Imposto do Selo (stämpelskatt)
0,8 procent av köpeskillingen, betalas av köparen vid Escritura. För 300 000 € = 2 400 €. Universell — ingen progressivitet, inga undantag.
Notarius / Casa Pronta-avgift
Schablon mellan 500 och 1 000 € beroende på objektets karaktär och kommun. Casa Pronta är generellt något billigare än traditionell notarius.
Registreringsavgift (Conservatória do Registo Predial)
Cirka 250–400 € för registrering av nytt ägarskap. Ingår ibland i Casa Pronta-paketet.
Advokatarvode (rekommenderas starkt)
1 500–3 000 € för en standardtransaktion — granskar fastighetsregister, kontrollerar belastningar, säkerställer PDM-överensstämmelse, koordinerar Escritura. För svenskar utan portugisiska språkkunskaper är detta inte valfritt utan praktiskt nödvändigt.
Bankkonto, NIF, översättningar
NIF: 250 € via ombud om man inte gör själv. Bankkonto öppnande: gratis hos de flesta banker men kräver fysiskt besök. Officiella översättningar av identitetshandlingar och äktenskapsbevis: 100–300 €.
Räkneexempel — total transaktionskostnad
Köpeskilling 300 000 €, permanent bostad, kontinent:
| Post | Belopp (€) |
|---|---|
| Köpeskilling | 300 000 |
| IMT (HPP) | 10 647 |
| Imposto do Selo 0,8 % | 2 400 |
| Notarius / Casa Pronta | 750 |
| Registrering | 300 |
| Advokatarvode | 2 000 |
| NIF + dokumentation | 400 |
| Total extrakostnad | 16 497 (5,5 % av priset) |
| Total kostnad inkl. köpeskilling | 316 497 |
Möjliga undantag och rabatter
- HPP under VPT 92 407 € (kontinent): kan ge fullt IMT-undantag
- Förstagångsköpare under 35 år: 50 % IMT-rabatt på första 316 772 € (HPP), Lei 56/2023
- Urban rehabilitering i ARU-zoner (Áreas de Reabilitação Urbana): potential för IMT-undantag
- Permanent bostad i låginkomstkommun: vissa kommuner ger lokala rabatter
Undantagen kräver formell ansökan vid Finanças innan eller vid Escritura. Diskutera med din advokat innan köp.
Madeira och Açores
Båda autonoma regionerna har egna skalor — ungefär 20 procent lägre IMT på de flesta skikt. Specifikt för Madeira tillämpas en regional rabatt på cirka 18–22 procent på standardsatsen. Verktyget ovan approximerar detta — för exakt belopp, fråga lokal Câmara eller advokat.
Vidare läsning
- Köpa hus i Portugal — komplett guide
- Köpa lägenhet i Portugal
- Köpa mark i Portugal
- Skatt i Portugal — komplett guide
- Melides — våra terrenger till salu (rústico)
Disclaimer: Beräkningen är förenklad. Verkliga skalor kan justeras årligen via OE (Orçamento do Estado). Specifika undantag, regionala variationer och VPT-baserade alternativvärden kan ge avvikande resultat. Bekräfta alltid med din advokat innan bindande beslut.