Vilken typ av bostad letar du efter?
- Hus (moradia) — egen byggnad, egen tomt. Mer underhåll men full kontroll. Bra för permanent boende, familj, agroturism. Komplett guide.
- Lägenhet (apartamento) — del av byggnad med samfällighet. Lägre underhåll men condomínio-avgift. Bra för stadsboende, semesterbostad, investering. Komplett guide.
- Mark (terreno) — för egenbygge, agroturism, jordbruk eller långsiktig investering. Komplett guide.
Köpprocessen i nio steg (samma för alla tre kategorier)
- Skaffa NIF — portugisiskt skattenummer. Hur.
- Öppna portugisiskt bankkonto.
- Anlita oberoende advokat (inte säljarens, inte mäklarens).
- Genomför due diligence — lagfartsutdrag, planhandlingar, belastningar.
- Förhandla pris och villkor med säljare.
- Skriv Contrato Promessa + betala handpenning.
- Betala IMT (köpeskatt) och stämpelskatt.
- Escritura hos notarius — slutbeloppet överförs, du blir ägare.
- Registrering hos Conservatória do Registo Predial.
Tid: 8–14 veckor om allt går smidigt.
Skatter och tilläggskostnader
| Post | Indikativ kostnad |
|---|---|
| IMT (köpeskatt) | 0–8 % av köpeskillingen, progressivt |
| Stämpelskatt | 0,8 % |
| Advokat | 1 500–4 000 € |
| Notarius / Casa Pronta | 500–1 000 € |
| Registrering Conservatória | 250 € |
| NIF (via ombud) | 100–250 € |
| Total som % av köpeskillingen | ~ 7–10 % |
Löpande årliga skatter: IMI 0,3–0,45 %, AIMI på portföljer över 600 000 € taxerat värde, condomínio för lägenheter, försäkring.
Regionsöversikt
| Region | Hus T3 (m²) | Lägenhet T2 centralt | Profil |
|---|---|---|---|
| Lissabon | 2 500–5 500 €/m² | 4 000–10 000 €/m² | Premium, hög likviditet |
| Porto | 1 800–3 500 €/m² | 3 000–6 500 €/m² | Växande, "andra valet" |
| Cascais/Estoril | 3 500–7 000 €/m² | 5 000–9 000 €/m² | Kustnära Lissabon |
| Algarve kust | 2 000–4 000 €/m² | 3 000–6 000 €/m² | Svensk klassiker |
| Algarve inland | 800–1 800 €/m² | Begränsat | Eko, natur, agroturism |
| Alentejo Litoral (Comporta/Melides) | 1 500–4 000 €/m² | Begränsat | Premiumland |
| Madeira (Funchal) | 1 500–3 500 €/m² | 2 500–4 500 €/m² | Vinterklimat |
| Inre Portugal | 500–1 500 €/m² | 800–1 800 €/m² | Lugn, lågpris |
Tre vanliga fällor
- Hoppa över oberoende advokat. 1 500–3 000 € spar 100 000 € senare.
- Underskatta totala kostnader. 7–10 % i transaktionskostnader är obligatoriska.
- Köpa innan du bott i regionen. Hyr 6–12 månader innan köp.
Finansiering
- Kontant från Sverige via Wise, OFX eller bankoverföring
- Portugisiskt bostadslån — 60–80 % belåning för icke-bosatta, räntor 3,5–5 %
- Belåning av svensk bostad — vissa svenska banker erbjuder utökning för köp utomlands