Golden Visa Portugal — komplett guide om ARI 2026

1. Vad är Golden Visa?

Golden Visa är det informella namnet på Autorização de Residência para Atividade de Investimento — ARI. Det är ett tidsbegränsat uppehållstillstånd som ges till medborgare i tredje land (utanför EU, EES och Schweiz) som genomför en kvalificerad investering i Portugal. Tillståndet är i grunden femårigt — beviljat först för ett år, därefter förnyat i två perioder om vardera två år — och leder till permanent residens och medborgarskap efter fem år.

Programmet är konstruerat som ett kapitalflödesinstrument, inte en immigrationspolitisk åtgärd. Logiken är att investerare lockas att placera pengar i portugisisk ekonomi i utbyte mot en flexibel EU-uppehållsstatus. Det fanns två faser i programmets historia: den fastighetstunga fasen 2012–2023 och den postreformsfas som gäller från oktober 2023 och framåt, där fastigheter inte längre kvalificerar.

2. Laggrund och historik

ARI vilar på Lei n.º 23/2007, de 4 de julho — den portugisiska utlänningslagen — som har modifierats flera gånger. Den specifika ARI-regleringen ligger i artikel 90-A, som infördes i samband med programmets lansering 2012. Implementeringsbestämmelserna finns i DL 14/2021. Den senaste och mest omvälvande ändringen kom via Lei n.º 56/2023, känd som "Mais Habitação-lagen", som trädde i kraft 7 oktober 2023.

Resultatet är att programmet 2026 är väsentligt smalare och mer kapitalmarknadsorienterat än den fastighetsdrivna version som dominerade 2015–2022.

3. Vem kan ansöka — EU mot tredje land

ARI är förbehållet medborgare i tredje land. Det innebär att följande grupper inte kvalificerar:

• Medborgare i EU-länder (inklusive Sverige)
• Medborgare i EES-länder (Norge, Island, Liechtenstein)
• Schweiziska medborgare
• Personer som redan har portugisiskt uppehållstillstånd på annan grund

Anledningen är enkel: EU- och EES-medborgare har redan fri rörlighet och rätt till bosättning enligt unionsrätten. För en svensk räcker det att flytta till Portugal och efter 90 dagar registrera sig hos kommunen för att få Certificado de Registo de Cidadão da União Europeia. Ingen investering krävs, ingen ansökan till AIMA, ingen advokat.

För medborgare i exempelvis USA, Storbritannien (efter Brexit), Kina, Brasilien, Sydafrika, Indien, Israel och Turkiet är ARI däremot en av få vägar att få ett EU-uppehållstillstånd utan att fysiskt behöva flytta eller arbeta i Portugal.

4. De fem investeringsvägarna 2026

Efter Lei 56/2023 finns fem kvarvarande kvalificerande vägar. Belopp och villkor gäller per huvudsökande:

De två stora vägar som inte längre kvalificerar är direkt fastighetsinvestering (€500 000 alternativt €350 000 för renovering) och ren kapitalöverföring (€1,5 miljoner till portugisisk bank). Tillsammans stod de tidigare för över 90 procent av alla beviljade Golden Visa-tillstånd.

I praktiken är investeringsfondvägen den klart dominerande. Marknaden för CMVM-registrerade Golden Visa-kompatibla fonder har vuxit kraftigt sedan 2024 och spänner över venture capital i teknikbolag, private equity i traditionella sektorer, och mer konservativa skuldfonder. Avkastning och risk varierar enormt — välj fond med samma noggrannhet som vid vilken alternativ investering som helst.

5. Vad du får — rättigheter under ARI

Ett beviljat Golden Visa-tillstånd ger:

• Rätt att bo i Portugal med extremt lågt vistelsekrav (se avsnitt 7)
• Fri rörlighet inom Schengenområdet — 90 dagar per 180-dagarsperiod i andra Schengenländer
• Rätt att arbeta i Portugal (även om de flesta inte gör det)
• Tillgång till portugisiskt sjukvårdssystem (SNS) efter folkbokföring
• Tillgång till portugisisk utbildning för barn
• Familjeåterförening enligt avsnitt 6
• Möjlighet att ansöka om permanent residens efter fem år
• Möjlighet att ansöka om portugisiskt medborgarskap efter fem år (med A2-nivå i portugisiska)

Det Golden Visa inte automatiskt ger är skatterättslig hemvist. För att bli portugisisk skattebosatt krävs antingen mer än 183 dagar i landet under ett kalenderår, eller att man har "habitual residence" där. De flesta Golden Visa-innehavare väljer aktivt att inte bli skattebosatta i Portugal, eftersom hela poängen är att behålla flexibilitet.

6. Familjemedlemmar som kvalificerar

Ansökan kan inkludera familjemedlemmar utan ytterligare investering. Kvalificerande relationer:

• Make eller maka, samt registrerad partner
• Minderåriga barn (under 18)
• Myndiga barn som studerar heltid och är ekonomiskt beroende av huvudsökanden (vanligen upp till 26 år)
• Föräldrar till huvudsökanden eller make/maka som är äldre än 65 år, eller yngre men ekonomiskt beroende
• Minderåriga syskon under huvudsökandens vårdnad

Varje familjemedlem behöver eget kriminalregisterutdrag, sjukförsäkring och dokumentation av relation. Familjemedlemmar får samma uppehållsstatus, vistelsekrav och väg till medborgarskap som huvudsökanden.

7. Fysiska vistelsekrav — 7 + 14

Detta är programmets verkliga särdrag. Vistelsekravet är:

• Minst 7 dagar i Portugal under det första året av tillståndet
• Minst 14 dagar i Portugal under varje efterföljande tvåårsperiod

Det innebär totalt cirka 35 dagar över hela femårsperioden — i nivå med en lång semester. Få EU-länder har lika låg närvarokrav. Dagarna behöver inte vara sammanhängande, kan delas upp på flera resor, och inkluderar in- och utresedagen. Kravet kontrolleras vid förnyelse genom in- och utresestämplar i passet samt boendebevis.

8. Ansökningsprocess steg för steg

1. Skaffa NIF. Portugisiskt skatte-ID krävs för all juridisk verksamhet i landet. För icke-EU-medborgare krävs i regel en skatterepresentant. Se vår NIF-guide.
2. Öppna portugisiskt bankkonto. Behövs för att genomföra investeringen och betala statliga avgifter. Många storbanker erbjuder fjärröppning för Golden Visa-sökande.
3. Välj investeringsväg och genomför investeringen. Investeringen måste vara genomförd och dokumenterad innan ansökan kan lämnas in. Vid fondinvestering innebär det undertecknad subskription och kapitalöverföring till fondens custodian.
4. Samla dokumentation. Pass, bevis på investering, kriminalregisterutdrag från hemland (och alla länder där sökanden bott senaste fem år), sjukförsäkring, NIF-bevis, adressbevis. Allt apostille-stämplas och översätts till portugisiska.
5. Lämna in ansökan i AIMA-portalen. Sedan 2024 är AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo) myndigheten — den ersatte SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras) som lades ner.
6. Biometritillfälle. Personligt besök för fingeravtryck och foto. Detta steg har varit den största flaskhalsen — tider har varit svåra att få på vissa AIMA-kontor.
7. Beslut. Lagen säger 90 dagar; verkligheten är mycket längre (se avsnitt 10).
8. Utfärdande av residenskort. Fysiskt uppehållskort skickas till portugisisk adress.

9. Dokumentkrav, översättning och apostille

Alla utländska dokument måste apostille-stämplas i ursprungslandet (Haagkonventionen) och översättas till portugisiska av auktoriserad översättare. För svenska dokument används Notarius Publicus och därefter Utrikesdepartementet i Stockholm för apostille. Räkna med 4–8 veckor för det administrativa arbetet bara på dokumentsidan.

Kriminalregisterutdrag har normalt en giltighetstid på tre månader hos AIMA, vilket innebär att timing måste planeras noga. Ett vanligt misstag är att samla in dokumentation för tidigt och behöva förnya innan biometritiden infaller.

10. Kostnader — vad du faktiskt betalar utöver investeringen

Förutom själva investeringsbeloppet (€250 000–€500 000) tillkommer statliga avgifter och professionella tjänster:

För en ensamsökande som väljer fondvägen och anlitar etablerad advokat hamnar bilkostnader (utöver €500 000-investeringen) typiskt i intervallet €18 000–€28 000 för hela femårsperioden. För en familj på fyra fördubblas det ungefär.

11. Tidslinje — formell mot verklig 2026

Lei 23/2007 säger att beslut ska fattas inom 90 dagar från komplett ansökan. Verkligheten ser annorlunda ut. AIMA tog över från SEF i oktober 2023 med en stor balans av oavslutade ärenden, och har sedan dess haft betydande resursbrist. Aktuella verkliga ledtider 2026:

• Från NIF + bankkonto till komplett dokumentpaket: 2–4 månader
• Från inlämnad ansökan till biometritid: 6–18 månader
• Från biometri till beslut: 3–12 månader
• Total realistisk tid från start till residenskort: 12–36 månader

Det praktiska viktiga är att tiden mot medborgarskap räknas från ansökningsdatum, inte från beviljandet — så även en lång AIMA-väntan tickar ned mot femårsmarkeringen.

12. Förnyelse — 1 + 2 + 2 = 5 år

Tillståndet ges först för ett år, sedan förnyas det i två perioder om vardera två år. Vid varje förnyelse kontrolleras:

• Att investeringen fortfarande är intakt (fonden hålls, jobben finns kvar, donationen är dokumenterad)
• Att vistelsekravet är uppfyllt (passstämplar, boendebevis)
• Uppdaterat kriminalregisterutdrag
• Aktiv sjukförsäkring
• Skatteförklaring (IRS) om man blivit skattebosatt — vilket de flesta Golden Visa-innehavare aktivt undviker

Att sälja sin fondandel eller dra tillbaka kapitalet under femårsperioden gör tillståndet ogiltigt. Detta är den enskilt vanligaste fällan för dem som inte använt invandringsadvokat.

13. Vägen till permanent residens och medborgarskap

Efter fem år som ARI-innehavare kan man välja mellan två vägar:

• Permanent residens — uppehållstillstånd som inte behöver förnyas på samma sätt och har inget vistelsekrav, men kräver ändå förnyat residenskort vart femte år.
• Medborgarskap — fullt portugisiskt pass, med rätt att rösta, fri rörlighet i EU på likvärdiga villkor, och behållande av eventuellt ursprungligt medborgarskap (Portugal accepterar dubbelt medborgarskap).

För medborgarskapsansökan krävs:

• Fem år som lagligen bosatt med ARI (räknat från ansökningsdatum)
• Dokumenterad A2-nivå i portugisiska — bevisad genom CIPLE-test eller motsvarande
• Inget kriminalregister med fängelsestraff över tre år
• Bindning till Portugal — vistelsekrav uppfyllt, eventuell familjeanknytning, betalning av statliga avgifter

Cirka 80 procent av Golden Visa-innehavare som når femårsmarkeringen ansöker om medborgarskap. Resterande nöjer sig med permanent residens, ofta för att de inte hunnit nå A2-nivån i portugisiska eller vill behålla flexibilitet kring vilket pass de använder i affärsmässiga sammanhang.

14. För svenska sökande specifikt

För en svensk medborgare är direktansökan inte möjlig. Det finns ändå tre konkreta situationer där sidans information blir användbar:

1. Du har en icke-EU-make eller maka. Här är Golden Visa nästan aldrig rätt väg. Som familjemedlem till EU-medborgare som utövar fri rörlighet i Portugal har din make/maka rätt till uppehållskort enligt direktiv 2004/38/EG, implementerat i portugisisk rätt genom Lei n.º 37/2006. Den vägen kräver ingen investering, har mycket lägre kostnader (under €300 i avgifter), kortare handläggningstider och ger likvärdig väg till permanent residens efter fem år. Använd Golden Visa endast om EU-familjemedlemsvägen är blockerad av specifika omständigheter (väldigt sällsynt).

2. Du har dubbelt medborgarskap från ett tredje land. Om du är svensk medborgare men också medborgare i USA, Brasilien, Storbritannien eller något annat tredje land, kan du tekniskt sett ansöka om Golden Visa med ditt icke-EU-pass. Men det är meningslöst — du har redan EU-rättigheter via det svenska medborgarskapet. Det enda undantaget är om du av specifika skäl (asylproblematik i ursprungsland, planerat avsägande av svenskt medborgarskap, komplicerad familjesituation) faktiskt behöver ett separat tillstånd. Diskutera med invandringsadvokat innan något initieras.

3. Du har icke-EU-föräldrar eller vuxna barn som vill ha EU-tillgång. Här kan Golden Visa ibland vara rätt verktyg, särskilt om personen har egen förmögenhet. Alternativet — D7 (passiv inkomst) eller D8 (digital nomad) — kräver fysisk bosättning, vilket Golden Visa inte gör.

Se vår guide om att flytta till Portugal för det generella ramverket, och skatteguiden för skattekonsekvenser. För svenska pensionärer som funderar på Portugal är pension-portugalguiden mer relevant än den här sidan. Notera att Golden Visa inte är en skatteregim — frågor om NHR och IFICI är separata och oberoende av uppehållsstatus.

15. Vad svenskar ofta missförstår

"Golden Visa ger automatiskt skattefördelar." Nej. Uppehållstillstånd och skattebosättning är separata regelverk. Golden Visa-innehavare blir inte automatiskt portugisiska skattebosatta — och om de blir det är NHR sedan 2024 stängt, IFICI gäller bara forskare och tech-roller, och annars gäller normal portugisisk IRS.

"Jag kan ha fonden i några år och sedan sälja." Investeringen måste hållas hela femårsperioden för att kvalificera fram till medborgarskap. Tidig avveckling gör tillståndet ogiltigt.

"Fastighetsköp räknas fortfarande om bostaden är på landsbygden." Nej. Sedan Lei 56/2023 räknas direkta fastighetsinvesteringar inte alls, oavsett geografi eller renoveringsstatus.

"Min make/maka kan bara följa med mig som svensk EU-medborgare." Stämmer — och det är just därför Golden Visa nästan aldrig är rätt verktyg för en svensk-icke-EU-familj. Familjemedlemskortet enligt direktiv 2004/38/EG är snabbare, billigare och lika kraftfullt.

"AIMA löser ärendena snabbt nu." Verifiera aktuella handläggningstider före varje beslut. Situationen har förbättrats sedan myndighetsövergången 2023–2024, men 12–36 månader är fortfarande realistiskt 2026.

16. Källor och vidare läsning

• Lei n.º 23/2007, de 4 de julho — utlänningslagen, artikel 90-A (ARI)
• Lei n.º 29/2012 — ändring av Lei 23/2007 som införde ARI
• DL 14/2021 — implementeringsregler
• Lei n.º 56/2023 (Mais Habitação) — borttagning av fastighets- och kapitalöverföringsvägar
• DL 41/2023 — etablering av AIMA, nedläggning av SEF
• Direktiv 2004/38/EG — unionsmedborgares rätt till fri rörlighet och familjemedlemsrätt
• Lei n.º 37/2006 — portugisisk implementering av direktiv 2004/38/EG
• AIMA — aima.gov.pt
• CMVM — listning av Golden Visa-kompatibla fonder, cmvm.pt
• Portugisiska konsulatet i Stockholm — generell vägledning för svenska sökande

Disclaimer: Denna guide är allmän information, inte juridisk rådgivning. Invandringsregler ändras ofta, och AIMA:s praxis utvecklas löpande. Specifika belopp, ledtider och kvalifikationer ska verifieras med specialiserad portugisisk invandringsadvokat innan investering eller ansökan initieras. Författaren ansvarar inte för beslut fattade på basis av denna text.